房市風暴來襲？4大建商接連倒閉！專家揭露「死亡循環」的3大致命傷
目錄
- 台灣房市真的出現破產潮？
- 4家建商接連停業，是警訊還是特例？
- 專家揭露建商倒閉的3大「死亡循環」致命傷
- 房市的下一步怎麼走？專家給出建議
- 常見問答：你最關心的房市問題
- 想了解更多建築與房產趨勢？
台灣房市真的出現破產潮？
近期台灣房地產市場的討論熱度居高不下，從央行升息、新青安貸款的影響，到新內閣上任後的房產政策走向，都牽動著每個人的神經。然而，最令人擔憂的消息莫過於「建商倒閉潮」。這不禁讓人開始思考，台灣房市是否真的進入了轉捩點？
根據中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會的統計數據，2023年全國解散或停業的建商數量確實有所增加。而房仲業者「住商不動產」的最新調查也指出，超過四成的民眾認為台灣房價在未來一年內會「持平」或「下跌」，顯示市場信心開始出現分歧。
這篇文章將帶你深入了解，為何部分建商會在此時傳出營運危機，並透過專家的分析，看清這個看似風光的房市背後，潛藏的死亡循環。
4家建商接連停業，是警訊還是特例？
你可能已經從新聞上看到，過去這段時間陸續有建商宣布停業或破產。其中，幾家曾名噪一時的建商，例如台中某知名建商因財務狀況不佳而解散；北部某老牌建商也因資金周轉問題而宣告倒閉。這些個案看似獨立，但背後都隱藏著共同的結構性問題。
這些建商的倒閉，並非單純的特例，而是市場供需、成本結構以及政策風險等多重因素交織下的結果。對此，房產專家也提出警告，若這些問題未能得到緩解，未來可能會有更多體質較弱的建商面臨相同困境。
專家揭露建商倒閉的3大「死亡循環」致命傷
房產趨勢專家表示，當前的建商困境，可以歸納出三大致命傷，這三者環環相扣，形成一個難以脫身的死亡循環。
- 建造成本飆升，利潤被壓縮： 近年來，原物料價格和人力成本不斷上漲。根據內政部營建署的統計，近五年營建工程物價指數漲幅已超過30%。這使得許多建商原本預估的利潤被大幅侵蝕，特別是那些在早期以較低價格銷售的預售屋，現在面臨「賣越多、虧越多」的窘境。
- 高利率環境，資金壓力爆表： 央行連續升息，不僅增加了購屋者的房貸壓力，也讓建商的貸款成本水漲船高。許多建商在土地、建築融資上的利息負擔大增，如果建案銷售速度不如預期，資金鏈就可能斷裂。這就像是玩大富翁，地雖然買了一堆，但手上的現金不夠，最後只能宣告破產。
- 預售屋退訂潮，現金流出問題： 市場觀望氣氛濃厚，加上部分建案因工程延宕、設計變更等問題，導致預售屋的退訂率上升。每筆退訂都意味著建商需要退回大筆的訂金與頭期款，這對原本就吃緊的現金流無疑是雪上加霜。
房市的下一步怎麼走？專家給出建議
面對這些挑戰，未來的房市走向會如何？專家認為，這波市場洗牌將會讓體質不佳的建商出局，而那些擁有良好財務規劃、土地儲備充足的大型建商則能穩住陣腳，甚至在市場低迷時逆勢成長。
對於正在考慮買房或投資的你，專家建議：
- 選擇信譽良好的建商：在購屋前，務必多方查詢建商的過往實績與財務狀況，選擇有口碑、經營穩健的公司，才能降低風險。
- 評估自身財務能力：不要只看總價，要將房貸利率上升、物價上漲等因素納入考量，確保未來的繳款能力。
- 保持理性，多做功課：房市瞬息萬變，多看多聽，才能做出最明智的決策。
常見問答：你最關心的房市問題
- 什麼是房貸死亡交叉？ 房貸死亡交叉是指房價持續下跌，但房貸利率卻不斷攀升的現象。這會讓購屋者的負擔越來越重，甚至可能出現房屋價值低於房貸餘額的「資產負債」情況。
- 房地合一稅是什麼？ 房地合一稅是一種對不動產買賣所得課徵的稅制，目的是抑制短期炒作。它的稅率會根據你持有房屋的時間長短而有所不同，持有時間越短，稅率越高。
- 買預售屋的風險有哪些？ 預售屋的風險包括建商倒閉、工程延遲、建材或設計與當初承諾不符，以及市場價格下跌時的退訂損失等。
想了解更多建築與房產趨勢？
這波建商倒閉潮是房市的警訊，也是市場重新洗牌的機會。如果你也對建築、房地產有著滿腔熱情，或是對房市的未來走向充滿疑問，歡迎到「想放空的建築師」網站
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