房市急凍！台灣預售屋交易「血崩式暴跌」70%，你還敢衝動買房嗎？

近年來，台灣房市宛如一趟雲霄飛車，特別是預售屋市場，在多重因素下經歷了劇烈的變動。根據最新數據顯示，今年四月全國預售屋的交易量與去年同期相比，竟然暴跌超過 70%！這驚人的跌幅讓許多人不禁問：這波房市寒冬，到底怎麼了？本文將深入剖析台灣預售屋交易量急遽萎縮的原因，並提供專業的見解與購屋建議，幫助您在這個充滿挑戰的市場中，做出最明智的決策。

台灣預售屋交易暴跌70%的驚人數據

根據TVBS的數據報導，2025年4月，全國預售屋每日平均揭露交易量僅剩111.3套，相較於2024年同期的507.6套，跌幅高達70%以上，情況可說相當嚴峻。六都的每日交易量更是慘不忍睹，每區都不到30筆，顯示這波房市寒冬是全面性的，不分南北，都受到衝擊。

預售屋交易量急凍的兩大主因

這次預售屋交易量的大幅下滑，並非單一因素造成，主要原因有二：

1. 央行打房政策發威，購屋者心態轉趨保守

信義地產研究經理曾敬德分析，自去年以來，央行採取了一系列信用管制措施，包括升息、選擇性信用管制等，有效抑制了市場的投機行為。過去，預售屋市場曾是投資客的溫床，但如今這些管制措施讓資金成本提高，加上囤房稅2.0的實施，讓投資客不再像過去那樣大舉進場。

2. 購屋者更精打細算，非優質建案乏人問津

當市場進入買方市場時，購屋者的心態也隨之改變。他們不再盲目追價，而是變得更加挑剔。曾敬德指出，現在的買家更注重「個案表現」，只會選擇真正符合自身需求的產品。這也導致市場走向M型化，只有具備特定優勢的建案才能脫穎而出，其餘的則乏人問津。

房市M型化：哪些建案還能逆勢突圍？

在整體市場下行的大環境中，仍有少數建案能夠逆勢吸引買家。這些建案通常具備以下亮點：

絕佳地段：例如捷運站周邊、交通便利的黃金地段。
自住友善價格：總價符合首購族或自住客的預算，不再是天價。
完整規劃：大規模的社區規劃、優質的公設，能提升居住品質。
高CP值：產品本身具備強大的性價比，讓買家覺得物超所值。

簡單來說，如今的房市已從過去的「跟風買」轉變為「價值買」。

全台主要都會區交易量慘況一覽

這波房市寒冬是全國性的，從數據上可以看得非常清楚：

北部：台北市每日平均交易量從去年4月的26套跌至7.5套；新北市從81.4套跌至28.7套；桃園市從94.2套跌至19.4套；新竹縣市從32.6套跌至僅剩4套。
中南部：台中市從103.8套跌至17.6套；台南市從47.6套跌至7.6套；高雄市從48.5套跌至8.3套。

從以上數據可以看出，不論是北台灣或中南部，交易量都呈現全面性衰退，市場觀望氣氛濃厚。

買房前必看：房市變動下的購屋策略

面對這樣的市場，準買家們該如何應對？

首先，「多看、多比較」絕對是鐵則。不要被建商的行銷話術沖昏頭，務必深入研究區域行情、建案優劣，並審慎評估自身的財務狀況。其次，如果有看到符合自身需求且價格合理的建案，現在或許是個不錯的議價時機，因為建商的銷售壓力正在逐漸增加。

最後，無論何時，買房都是一項重大的人生決策。我們強烈建議您在做出決定前，多方參考專業資訊。想了解更多與房產、建築相關的實用知識，歡迎到「想放空的建築師」網站逛逛，裡頭有許多專業文章和經驗分享，或許能為您提供新的啟發！

常見問答

Q：預售屋交易量下滑會影響房價嗎？

A： 預售屋交易量的大幅下滑，代表買氣正在降溫，這確實會對房價產生壓力。但房價是否會全面下跌，仍需觀察未來幾個月的市場狀況。目前來看，市場呈現M型化，非優質建案的價格可能會鬆動，但具備稀缺性和高價值的建案，房價依然具有支撐。

Q：現在是買房的好時機嗎？

A：這個問題沒有標準答案，完全取決於您的購屋需求和財務能力。如果您是自住客，且已存到足夠的自備款，同時也找到符合預算和需求的好建案，那麼現在或許是個可以議價的好時機。但如果是投資目的，建議您審慎評估風險，目前市場波動較大，需非常謹慎。

Q：買預售屋的風險有哪些？

A： 購買預售屋的主要風險包括：建商倒閉、工程延宕、建材與設計變更、以及驗收時的房屋瑕疵等。建議在簽約前，務必仔細審閱合約內容，並選擇信譽良好的建商。此外，也要注意合約中關於客變、交屋等條款，確保自身權益。

您覺得這波房市寒冬，是危機還是轉機呢？歡迎留言分享您的看法！

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